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割裂 | 美股再熔断,深圳新增41万购房名额

深圳新浪房产 发布时间:2020.03.17 11:26:53
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3月16日,美股第三次熔断,市场消息称,美欧已经在金融危机边缘,中国要防房价暴跌。


昨晚同为一线城市的广州传来落户新政,落户限制放宽,大专学历工作1年可在白云四镇买房。


过去人们相信,如果想要避开阶层固化完成阶层跃升,就得在一二线大城市中买房,要花费6个钱包放下赌注,为自己的后代搏一下未来。


但随着大环境的变化,后台发来的疑问也是越来越多,现在投资房产还能像前几年一样,天天看着涨价开口笑吗?


放下恐慌,从另一角度来看下各城市价格涨跌的对比。


截图来源:CREIS中指数据


截图来源:CREIS中指数据


数据显示▼


网易彩票4年前,100个城市中有60个城市环比在上涨,涨幅在0.07%-5.63%之间。


2020年的数据看,100个城市中仅有28个城市在上涨,涨幅在0.01%-0.51%之间。


比较理智的买房人都知道,刚需买房才是最大的受众,毕竟有个房子才能生存,但现在还指望炒房的实在是痴人说梦。


对于刚需来说,城市选择很重要,但大多数人都在纠结要怎样去衡量一个城市的发展潜力?


地产界有个非常著名的看城市房价逻辑:“一个地方的楼市前景怎么样,主要从三个方面来判断,短期看政策,中期看土地,长期看人口。”


按照这个标准来比较,强者梯队里只有5个城市,北京、上海、广州、深圳、杭州。


1

人口吸引力


长期要看人口。


图源:城市战争


杭州、深圳、广州作为新增人口最多的三个城市,去年对人才的吸引力已经超过了北京上海。


北京和上海由于紧邻常住人口的临界线,近年来也并不欢迎新增人口,也不曾松动落户政策,有意识地往外撵人。


2019年,北京常住人口增长-0.6万,上海增长4.36万,而广州增长40.15万,深圳增长41.22万,杭州增长55.4万,广深人口增长明显。


现在大湾区内,深圳人口数量1343万左右,广州人口数量1530万左右。


未来,这两个城市的人口还会增加。


因为,广州、深圳的落户政策异常宽松,广州40岁以下的本科生社保缴满6个月就可以落户;深圳大专学历及以上可直接落户,还另有补贴。 


今年1月,广东省省长马兴瑞在作政府工作报告时说,放开放宽了除广州、深圳以外的广东其他城市的落户限制,看样子,广东省吸引人才的政策还会持续一段时间。


新增加的年轻人带来并不仅仅是自己的劳动力,还有未来劳动力。


打个比方,十几年后,这些年轻人落户深圳后,必然会结婚生子,在全国生育率越来越下降的情况下,谁能邀揽下未来的劳动力,这个城市就会拥有更大的发展潜力,因为产业发展需要新增人口。


2

顶尖的资源和产业


一个城市的健康度应该是看能有多少不需要依靠房地产发展的产业。


前20年里,房地产确实带动了国家和地方城市的经济发展,是国民经济增长以及地方财政收入的主要支撑,但为了不让房地产完全绑架经济,国家市场调控变得越来越全面,现在更在乎的是实业兴国。


目前的深圳,正在按照这种方向发展,逐渐不依赖于房地产,大力投资新兴资源,大力发展科技,人工智能产业。


图源:深圳统计局2019年12月统计月报


对于7大战略型新兴产业,增加值为10155.51亿元,与去年同期相比较增长了8.8%。


此前,深圳曾规划过,到2025年,战略性新兴产业科技创新水平国际知名,掌握一批前沿引领技术和现代工程技术,力争培育更多世界五百强企业和一大批创新型企业,建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新兴产业集聚区,打造更多千亿级和万亿级优势产业集群。


从数据来看,是在一步一步推进中。


除了产业发展,一个城市的就业机会也会变成衡量的指标,来看下深圳的数据▼


网易彩票据同花顺统计数据,截至3月10日,深圳A股上市公司数量突破了300家,比上海少3家,比北京少了49家,深圳A股上市公司市值8。36万亿元,居全国第二位,从行业分布看,新兴产业上市公司占了五成。


有着互联网巨头“阿里巴巴”的杭州共有148家A股上市公司,与深圳相差150多家。


上市公司是地方经济发展的一个重要指标,会为当地政府在就业、税收、城市竞争力等方面带来非常大的贡献,也能够为年轻人提供就业机会和相对较高的高薪职业。


之后,高学历人才同样将反哺城市的建设。


3

新的血液进来了,

未来买房的人会增加多少?


虽然全国正在大层面上在逐渐摆脱对房地产的依赖,但房地产仍是经济的重要一环,而且是不能割舍的一环,它与经济是相辅相成的,如果被放下,对经济的打击绝对是巨大的。


但"房子是用来住的",这一点正在逐渐实现。


现在考虑的更多的是刚需购房者的需求,所以,深圳才会有公租房、安居房、人才房的福利措施,但这些只是少数人可以享受到的,深圳新增了41万人口,其中又有多少人能享受到这些住房福利呢?


网易彩票公租房、人才房的机会太少,未来更大空间的是租房和买房市场。


深圳属于全国人口最年轻的城市,而且大多都是无房一族,仍有将近2/3的人是通过租赁来解决居住问题,这些人经过“疫情宅家”时期,逐渐产生了购房需求,希望能安全居家。


这样来看,人口不断增加,更多的住房需求会不断刺激深圳楼市,深圳未来的房价可能还会有上扬趋势。


在北上广深一线城市工作,上下班挤公交地铁,下班后呆在几十平米的出租房里,你肯定想过:“工作生活压力太大,想要退缩。”


但想想十年后的自己,是一片新天地重要,还是过舒服日子更重要,想下自己的梦想,还能找到最初那个一腔热血的你吗?


一个城市的格局,未来5-10年才会见分晓。对于普通人,尤其是年轻人,要把眼光放在未来20年之后,就业机会、人口趋势、行业发展、入职公司都是要考虑的因素,学会贴近一个城市的血肉,选择你认为最有潜力的城市。


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