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开门红!佳兆业24.6亿夺得厚街商住地 楼面价12614元/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.03.18 08:20:15
浏览:4782


据东莞公共资源交易网显示,今日出让地块为今年首宗商住地块——2020WR001厚街镇汀山社区地块。


据老牛了解,该地块已不是第一出让了,出让过程较为“坎坷”:

2015年首次挂牌出让,结果流拍;

2016年二次挂牌,结果撤牌;

2019年第三次挂牌,结果又流拍(价格过高);

直至今年下调起拍价、降低配建安居房面积取消竟配建等要求,现已经是第四次挂牌出让。



【结果】

刚刚2020WR001厚街地块,经历了11家房企、70轮报价后,最终由佳兆业集团(深圳)有限公司246285万元成功竞得,剔除配建后,预估楼面价约12614元/



【地块信息】

2020WR001号建设用地位于厚街镇汀山社区。地块为二类居住用地(R2),占地面积69523.6㎡,容积率3.0,总建筑面积208570.8㎡

规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2021年4月22日前动工,2024年4月22日前竣工。

竞拍方式:竞价+终次报价

终次报价有效区间:299814万~300814万



【地块要求】

1.该地块的商业面积不少于总建面的5%(约10428.5㎡)。

2.竞得者需配建住宅总建面的5%(≥9907㎡)为安居房,建成后无偿移交给厚街镇政府或指定接受单位。

3.地块内要求配建一所独立建面≥3420㎡的12班幼儿,建成后无偿交付给厚街镇政府。

 

【地块及周边概况】

地块位于东莞轻工业学校西侧,与南城相邻,北侧为坑口水库和南城的蛤地草塘工业区,东南侧是广东酒店管理职业技术学院,南侧现有高度约21米的山坡(按现状出让)。



现地块内部为空地,视野开阔,与南城蛤地草塘工业区仅一水库之隔,距广深高速厚街收费站约2。5公里。地块周边生活配套资源较匮乏,多为工业区、小作坊、民宅,向东2公里可享受大型社区的成熟配套。



从规划上来看,地块处于厚街东部片区,该片区以工业用地为主,而该地块为东部片区中最大的居住区,周边现有津桥学校和未来规划较大面积的林地/公园,一定程度上隔离了工业园群。



【厚街镇概况】

厚街镇位于东莞西南部,与虎门、长安和沙田镇组成滨海湾片区,该片区以积极融入粤港澳大湾区和“一带一路”国家战略为首要目的。该镇将致力打造成为珠三角国际性生态展贸城,广东现代制造业强镇、东莞西南部城市副中心。


厚街镇作为“珠三角工业重点卫星镇”,目前形成了以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群,其中机电、鞋业和家具三大产业出口量总和占全镇出口总额的85%。



截止3月6日,东莞自然资源局公示挂牌出让5宗地块,总占地面积约16万㎡,总起价约37.4亿元;当中商住地块共4宗,分别位于:厚街镇、麻涌镇、茶山镇(终止)、万江区及东坑镇。其中,东坑镇将出让一宗商业金融用地。



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