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2020年买房选价值洼地还是价值中心区?

咚咚楼情 发布时间:2020.03.25 15:23:10
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先问一个问题:“关于房产投资,你会选潜力无限的城市未开发区域还是城市中心区?”

 

估计不少置业者在购房前都有深思熟虑过这个问题,为了让资产增值保值,达到利益最大化,所有人会根据自己的手头资产和投资眼光砸下自己的一票。

 

对于深圳而言,也是如此,不少购房者会投资还未完全开发地区(比如:临深、光明、坪山等),主要是考虑到这时候买了资金负担压力小,未来增值成长潜力大,而且不少人是秉着“所有人都买,就算亏也是所有人一起亏”的心态投入的。

 

但,价值洼地更多的是不确定性。

 

现在与其等待一个区域5-10年的增值潜力,不如直接把眼光放在深圳的价值中心处(福田、南山)。

 

1

一个城市

只有一个绝对中心

 

近年来,中国社科院每年都会发布一个《中国商务中心区(CBD)发展报告》,对各个城市的CBD发展情况进行对比。

 

2019年发布的报告显示,与国际一流CBD相比,中国CBD的发展仍面临着一些问题和挑战,现在只有北京、上海、广州和深圳CBD在营商环境改革方面进入了深度攻坚和前沿探索阶段。

 

分别是北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD。

 


网易彩票按照中国城市发展的历程来看,CBD就是一个城市的经济发展中枢,集中了所有的经济、科技和文化等力量,属于城市的门户,这种区域绝对是稀缺至极的。

 

大部分一线城市+部分二线城市中有且只有一个极为著名的CBD,属于这个城市的名牌,区位价值凸显,往往会带动该区域房价和租金的上涨,而CBD一般来说就是一个城市中价格最高的地方,对于深圳来说,就是福田区CBD。

 

2

交通、金融、商业、科技

北上广深CBD背后的那些事

 

CBD大多位于城市中心区,因而在地理位置和交通上都占据得天独厚的优势,另外,CBD商业、金融、科技等方面的功能也是做到极致。

 

网易彩票科技创新是北京CBD、深圳CBD综合发展的主要因素,上海CBD和广州CBD贡献最大的是区域辐射能力。

 

一方面CBD带动了本省甚至周围省市的发展,另一方面,城市经济的发展和科技创新也带动了CBD的招商引资能力。

 

因此不同城市之间的CBD发展程度也会有差异,有的高端,有的普通,拿中国两个最高水准的国家级CBD对比来看,有哪些部分是必不可少的优势布局?

 

北京朝阳区CBD的交通优势

 


北京CBD地区地图

 

从地图中可以看出,北京CBD区域最有特色的就是交通优势,与北京中心一样,北京的CBD分布也呈纵横对称走向。

 

北京价值中心区的地面与地下交通错综复杂,几乎覆盖了所有类型的交通出行方式。

 

1、地上路线:通过长安街及其延长线,与二环路、三环路、四环路、五环路等快速通道与京津塘、京沈、京通、京承、京昌等高速路构成地面交通路径。

 

2、地下路线:东西向—地铁1号线、地铁6号线等;南北向—地铁10号线、14号线、17号线等。

 

上海陆家嘴CBD的金融优势

 

 

上海CBD地区地图

 

陆家嘴,上海浦东最贵的地方,是1990年在上海浦东设立的中国唯一以"金融贸易"命名的国家级开发区,顶豪“汤臣一品”就在这里,还有上海黄浦江美丽的自然景观。

 

由于是国家推动开发的,上海陆家嘴区域的金融市场体系非常成熟完备,以人民币为储备的上海股市也坐落于此,这里有面向世界的金融资产交易平台,全国的金融TOP区,这个优势不仅是难以复制的,也是难以超越的。

 

广州天河CBD的商业优势

 

广州CBD地区地图

 

1996年,广州天河区开启了国内“购物中心时代”。虽然各个CBD都是城市的商务中心区,但每个CBD都有自己独一无二的特色,对于广州来说,就是它的商业优势。

 

天河路商圈位于广州新中轴线上,中国高端商贸集聚区之一,被誉为"华南第一黄金商业带",天河路商圈沿线有各种商贸中心(天河城、正佳广场、万菱汇、太古汇、天环广场等),属于广州商圈核心承载区。

 

不同于其他城市,广州天河CBD的人文和生活气息非常浓厚,除了摩天大楼,还有博物馆、广州图书馆、市第二少年宫、大剧院等一流文化设施。

 

深圳福田CBD的科技优势

 

深圳CBD地区地图

 

深圳福田中心区有自己独特的发展模式。

 

福田集中了大量的金融、商贸、文化、服务及大量的商务办公楼和酒店、公寓等设施,还在进行实力积累爆发的过程中。

 

网易彩票去年发布的《深圳市福田区落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉行动方案(2019—2020年)》,已经明确,着力将福田打造成“国际金融中心”、“科技创新中心”、“文化教育中心”和“服务交流中心”。

 

网易彩票深圳中心-福田的地位一直未改变。

 

网易彩票福田区有着不同的特色发展区块,主要分为梅彩片区、香蜜湖片区、车公庙片区以及八卦岭片区,横向上分为梅彩中轴创新产业带和深南国际金融产业带两大块,其中梅彩片区不仅是新兴产业的发展区也是休闲生活示范区。

 

网易彩票如果看好梅林-彩田片区,现在想要投资福田,该怎样下手?

 

3福田热门片区的买房新攻略

 

2016年,梅林-彩田片区就被定义为深圳区域转型 + 产业转型的重要承载区,2019年,确定了梅林-彩田片区成为高科技总部基地聚集的城市新客厅。

 

根据《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》,福田区将升级打造“八大片区”,其中“梅林-彩田片区”定位为深圳智谷,集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。

 

网易彩票现在,梅彩现在上车还来得及吗?怎么选择置业项目?

 

交通

 

地铁4、9号线贯穿整个梅林片区,4号线贯穿南北,9号线贯穿东西。

 

网易彩票9号线在梅林片区内分别设有上梅林站、孖岭站、梅村站、下梅林站和梅景站,共计5个站点。

 

除地铁外,梅林片区临近北环大道深圳主干道,通往各区都是四通八达。

 

配套

 

据统计,梅林片区大型购物综合体有两个。

 

绿景佐阾购物商场,位于地铁9号线梅景站,项目商业建筑面积7万平方米;地上三层地下两层,车位约2200个。

 

卓悦汇购物中心,位于地铁9号线和地铁4号线交汇地铁站上梅林站,建筑面积约为10万平方米。

 

梅林片区不仅是高端企业、高端项目的集聚地,也将被打造成绿色生态宜居新城区、优势生活示范区。梅林片区被要求发挥塘朗山、笔架山、莲花山三大城市生态原山环绕生态优势,规划梅彩中央绿轴,打通生态景观廊道。

 

梅林片区被中康公园、梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园、上梅林文体公园六大城市“绿肺”包围,并布局至2020年,梅彩片区的广场、水体和绿地面积总共将达到15.8公顷。


 

置业选择

 

梅林片区几乎没有什么新房项目,唯一在售的房源即嘉鑫辉煌时代。嘉鑫辉煌时代就是梅林其中的重要改造项目之一,这个项目距离4号线和9号线交汇的地铁站-上梅林站仅一路之隔。

 

自驾可以通过北环大道、新洲立交、梅林路、彩田路等主干道连接各区域。

 

目前在售商务公寓面积段是46-68㎡,该项目的总价在308-521万之间,价格优势比较明显,而且,3月16日,辉煌时代大厦发布公告,推出了“天使置业无忧计划”的优惠活动,致敬全国所有医护人员,推出“免一年月供”优惠。

举个例子:符合条件的购房者买了该项目,其中一套约68平公寓,原总房价520万,将优惠32。9万。

福田区的新盘大多起点价格就是500多万,300万就能拿下的项目本来就非常稀缺,现在还能免一年月供,实在是很有诱惑力。

 

除了交通价格优势突出以外,该项目对面就是购物中心卓越汇,生活配套完善。另外,写字楼卓越城和理想时代大厦也临近周围,商业办公配套丰富,能满足日常生活需求。

 

网易彩票乐居君发现这个项目最符合福田区CBD发展趋势的配套条件是——深圳新一代信息技术产业园。项目周边的区域规划也是很有潜力,被划定为“梅-彩深圳智谷”。

 

在高新技术产业方面,深圳市福田区上梅林片区的深圳新一代信息技术产业园也是政府扶持的重大工程之一,华为这样的代表性本土企业也将入驻。

 

深圳新一代信息技术产业增加值将达4931亿,未来将成为中国重要的IT产业制造基地。

 

不少人会关注嘉鑫辉煌时代的出租能力,幸运的是,该项目的投资回报比较可观。

 

受益于双地铁口、卓悦汇和写字楼卓越城,福田梅彩片区的公寓租金价格在1万6左右,片区整体租金价格偏高,片区内的理想公馆70㎡左右的二手公寓均价在8-9万/㎡之间。

 

北京古色古香的城市布局彰显了古典与现代的极致融合,凝聚了百年历史发展繁荣辉煌;

 

上海陆家嘴汇集全球金融巨大的平台和人才,引领着世界金融商业的方向;

 

深圳福田带着科技发展创新直冲顶端,等待着属于它的最灿烂的王冠加冕。

 

福田一直是深圳购房备受瞩目区域

但想要真正做到置业福田区

网易彩票就别再选择福田价值洼地区

一定要选择交通发达、商业丰富

科技潜力足,投资回报率大的项目

既然看中了中心区

选择价值高地才是更加稳固的一步棋!

 

文 | 塞兑


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