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南山绝版小地块实施主体公示,京基地产主导开发!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2020。03。25 17:50:13
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 日前(3月24日),南山区城市更新和土地整备局关于荔林公园北地块城市更新项目实施主体公示,由京基集团旗下全资子公司深圳市荣基德投资有限公司作为开发主体。

 

另外,坪山区城市更新和土地整备局发布关于龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划(草案)公示;坪山街道宝山南片区更新单元规划公告。

 

荔林公园北地块城市更新项目

 

该项目已列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》,申报主体为深圳市荣基德投资有限公司,为京基集团旗下全资子公司。

 


该项目项目位于南山区南山街道,前海路与东滨路交汇处东北侧,属于9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡,拆除用地面积6818.4㎡,开发建设用地面积6527.0㎡,规划容积为51400㎡,规划容积率7.9,其用地为商业性质为主,规划集商业、办公及酒店于一体。

 

根据专规草案,商业、办公及旅馆业建筑50300㎡(含商业文化设施不低于2520㎡),公共配套设施(含地下)1100㎡(含社区级公共配套用房1000㎡、再生资源回收站80㎡、环卫工人作息房20㎡)。

 



目前东滨路以北多为农民房和旧工业区改造用地,周边约有6个旧改项目,且多数以商业用地为主。

 

网易彩票项目所处的南油片区整体地理位置优越,周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕,未来南油片区通过改造升级,有望与几大经济重点区域连成一片,相互促进,协同发展。

 

据悉,南油片区已进入更新快车道,已相继启动了不少城市更新项目,包括远洋龙船塘旧改、荔林公园北地块旧改、大族南山旧村旧改、南山工业村旧改(阳光科创中心)、华联A/B区旧改(华联城市中心)、兴泰地块旧改及后海村旧改等。可以预见,这些城市更新项目开发建设完成,区域环境面貌以及配套将带来巨大提升及深远影响。

 


京基地产,布局深圳核心

 

京基地产创建于1994年,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

 

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店,而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。

 

已顺利推进多个城市更新项目,如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等,初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上,货值则或约达4000亿元以上。

 

竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元

 

坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元项目已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》。

 


项目位于龙田街道,北至坪山科技路,东临翠景路,南近金牛东路,西临兰景中路。更新单元用地面积126569.3㎡,拆除范围用地面积111782.3㎡,开发建设用地面积92857.1㎡(含零星用地3000㎡、移交给政府的普通工业用地15555.8㎡),规划容积488780㎡,规划容积率5.4。

 

其中,工业厂房208380㎡(含移交给政府的普通工业用地规划容积70780㎡),工业配套用房24370㎡(其中小型配套商业服务设施6000㎡,配套宿舍13280㎡,配套办公2090㎡,食堂3000㎡),住宅205100㎡(含保障性住房16410㎡),商业、办公及旅馆业26190㎡(含社区菜市场500㎡),公共配套设施(含地下)24740㎡[含18班幼儿园1所,建筑面积5400㎡,占地面积5400㎡);公交首末站6000㎡;社区健康服务中心1000㎡;社区党群服务中心1950㎡;园区党群服务中心1170㎡;社区管理用房400㎡;社区警务室50㎡;便民服务站500㎡;文化活动室3000㎡;社区老年人日间照料中心750㎡;小型垃圾转运站250㎡;社区级公共配套用房2850㎡(社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心1350㎡);环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;再生资源回收站100㎡;邮政所100㎡;地下公共充电站1100㎡]。另配建社区体育活动场地占地3000㎡。

 

无偿移交给政府的普通工业用地最终分项指标在土地出让阶段可结合《深标》予以调整,最终指标以政府批件为准。

 


关于开发商

 

该项目申报主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司,查询工商信息显示,该公司为深圳市传承房地产开发有限公司旗下全资子公司。

 

传承集团成立于2009年,总部位于中国深圳,立足于房地产行业,业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域,向全国辐射。

 

网易彩票先后开发经营了多个房地产项目,已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦(二期)”项目及总建筑面积约30万㎡的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目,正在开发建设深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目,并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。

 

城市更新方面,公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目,目前处于计划立项阶段,未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。截至2017年,公司土地储备约50万㎡。

 

 

图片来源:传承集团官网

 

宝山南片区城市更新单元


宝山南片区更新项目原被纳入《2015年深圳市坪山新区城市更新单元规划制定计划第二批计划》,原批准的计划拆除范围用地面积163544.13㎡,因地铁站点建设,新增拆除范围用地面积约11617.09㎡,并重新纳入《2019年坪山区城市更新单元计划第三批计划》。

 


宝山南片区更新项目位于坪山街道,坪山宝山第三工业区,东至规划联祥路、南至规划坪兰路、西至规划瑞联路,北至深汕路。更新单元用地面积190136.1㎡,拆除范围用地面积175161.2㎡,开发建设用地面积98617.6㎡,规划容积为658810㎡

 

根据专规草案显示,其中住宅470680㎡(含保障性住房67600㎡),商业及办公161920㎡(含商业文化设施8100㎡和社区菜市场1000㎡),公共配套设施(含地下)26210㎡(含12班幼儿园1所,建筑面积3600㎡,占地面积3600㎡;18班幼儿园1所,建筑面积5400平方米,占地面积5400平方米;社区管理用房300平方米;社区警务室50平方米;便民服务站500㎡;文化活动室两处共4200㎡;党群服务中心1890㎡;社区健康服务中心1450㎡;社区老年人日间照料中心1000㎡;公交首末站6000㎡;邮政所150㎡;垃圾转运站350㎡;再生资源回收站80㎡;公共厕所100㎡;环卫工人作息房40㎡;公共停车场200个车位;地下公共充电站1100㎡),另配社区体育活动场地占地面积7230㎡。

 

关于开发商

 

该项目申报主体为深圳市坪山投资管理有限公司,查询公司信息获知,该公司为区属国企“坪山城投”全资子公司。

 

网易彩票深圳市坪山区城市建设投资有限公司(简称“坪山城投”), 于2009年12月成立的区属国有独资企业,注册资本金23亿。

 

网易彩票主要承担坪山新区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。业务涉及融资(项目融资和土地投融资)、产业园区规划建设、坪山中心区和坪山河城市综合开发以及注入资产的运营管理等。曾于2月9日以底价3.3亿拍得“坪山会展中心”地块;城市更新方面,主导操盘城投广场更新项目等。



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