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买光明小心高位站岗!魔幻,南山商地楼面价1.6万比东莞还低

楼市爆料 发布时间:2020.03.28 07:18:33
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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周末,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!

 

本周提要:3月21日-3月27


本周,深圳楼市并没有大事件发生,也没有大政策出台,但是市场却好像悄然热了起来.


尤其是光明又成焦点,深圳实验光明学校小学的学区划分后,紧接着又出现二手房挂牌价高达6万多、“神秘”楼盘乐府花园的即将开售等等,该项目共推1137套房源,自21日开启认筹,截止25日就已认筹600多个,将于明天上午线上选房,仅有15分钟的选房时间。


而二手房市场,虽然房源不多,成交也不高,但价格并没有降,个别热点片区相比去年底还涨了一些。对此,本以为疫情结束后房价会有所下降的小编,也是一脸懵。


土拍市场也是很魔幻,26日,深圳湾春笋对面卖了一块商地,楼面单价1。6万/㎡,南山粤海街道又成功引入两家实力公司。而东莞万江的一块商住地更是引来58家开发商报价,拍卖价从10。4亿,直达封顶价16。25亿元,最后由世茂获得,楼面价18481元/㎡,竟然比深圳的楼面价还高出2481元。


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网红词1光明乐府花园发布提示:28日开盘 选房时间为15分钟


事件:3月26日,光明乐府花园发布了《网上选房流程操作指导》,项目将于3.28日开盘。据公示提示,于明天封筹。


项目于明天进行选房公测,正式选房时间为3月28日11:00-11:15,一共15分钟的选房时间。



家在网友说:


1、@光明燥热:楼盘离地铁还挺远的,结果卖出了地铁口的价格。


2、@小强只是个传说:万科星城不是也没地铁么,而且现在没有不代表以后没有,13号线北延段东周路站了解一下。


3、@醒目的冬瓜:这价格为什么不买布吉的二手房,或者平湖那边的新房,平湖6月份都有地铁了。


4、@Yuliyazhang:去看了样板房,感觉还不错,就是感觉套内面积有点小。


网红词2搞不懂,疫情后深圳房价不降反升?

 

事件:问下大家,近期深圳的房价有没有降? 查询片区房价,发现并没有降,个别热点片区相比去年底还涨了一些。本想疫情后预计房价会有所回调,为什么价格没降?房源还很少。


一、疫情后没降价,是压制2个月购房力集中释放

 

过年期间+肺炎爆发期,谁还敢看房,生命要紧,而且国土局和中介都没上班,交易冰冻没成交,压制了1-2月份的买房需求,特别是打算今年上学买学位房的家庭,在年后3月份疫情缓解之后,在抓紧找房,毕竟孩子上学不能耽搁。




淘房哥-文峰说:


1、近期深圳的楼市价格异常坚挺,而且房源短缺,源于1-2月份的购买力积累,集中看房,再加上去年11后,消化了大部分低价盘,业主心态高了,惜售怕卖了买不回来,造成房源少现象,剩下报价高的。


2、经济不好,对经营贷放松,利率优惠扶持企业,有房的企业主能拿钱救急,降价的笋盘少。


3、虽然3月市场回升,但成交量还是少,疫情后经济受搓,房价缺乏上涨的动力,刚需购买力跟不上,下半年肯定有业主撑不住。


4、目前,能做的就是降杠杆、保证现金流,回归有高端产业的大城市,毕竟供需矛盾难解决。


网红词3深圳湾旁卖了一块商地,楼面单价1.6万/㎡!


事件:(3月26日)15:00,深圳市建工集团股份有限公司与深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司以底价7.17亿,联合竞得南山粤海街道商业用地,楼面地价大约1.6万/㎡。




宗地情况:


1、宗地位置在春笋对面,土地面积约4808平方米,总建筑面积43600平方米,且要求由两家建筑设计类公司联合竞拍,项目建成后,全出让年期内不得转让。


2、A0729节能建筑设计行业持有建筑面积28550平方米(其中办公26260平方米,商业1640平方米,食堂650平方米),A0501城市与建筑设计、室内设计行业持有建筑面积14950万平方米(其中办公13740平方米,商业860平方米,食堂350平方米)。


3、物业管理用房100平方米为非商品房,该用房的权属移交按《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。




网红词4世茂胜出!楼面价18481元/㎡ 万江商住地16.3亿霸气出让


事件:如果说去年是保利在万江的个人独舞,那么昨晚就是众开发商的狂欢!


万江商住地24日晚上引来58家开发商报价了!拍卖价格已经从10.4亿被竞拍到16.25亿元,直达封顶价


据老牛了解,这些房企包括:万科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂、恒大、佳兆业、平安、绿城、卓越、时代、龙光、阳光城、华发、中铁建、雅居乐等。


最终,该地块由上海岐若企业管理有限公司以163123万元成功竞得,剔除配建后,折合楼面价18481元/㎡


据老牛了解,上海岐若企业管理有限公司实为世茂集团的下属公司。



宗地情况:


1、该宗地位于万江四环路与万道路交汇处东南侧,地块为二类居住用地(R2),占地面积27865.79㎡,容积率3.5,总建筑面积97530.265㎡,属于中小型规模地块。


2、该地块的商业面积不少于总建面的5%(约4876.5㎡),得者需配建住宅总建面的10%(≥9265㎡)为安居房,建成后无偿移交给万江政府或指定接收单位。


3、沿四环路及四环路与万道路立交的第一排建筑不可设置开放式阳台、空调不可外露,并同时处理好周边的城市景观。


4、地块内居住建筑最低高度不低于60米,要求建筑风格以现代简约风格为主。



网红词5曾被沦为南山的洼地!这个片区就要“开挂”了


事件:最近一段时间,深圳楼市的热情有点出乎预料,本以为前段时间的疫情对楼市会影响一段时间,但没想到,新房市场的盘还没有推出来,二手房挂牌和成交都还不太活跃,购房客们先热起来了。


据中原地产数据,目前的深圳二手房交易价约6。6万/平,尽管成交还未打开,首先是业主卖房的心里价位涨了;尤其是学位房,放盘量比以往少,为了买学校房的家长,涨价也得买。


说到片区,近两年燥热的光明二手房业主把房价挂牌站上6万+,个别已经挂7。3万/平,一篇《现在高位入手光明,恐怕要站岗了!》在我们网站引来一场口水大战。




深圳.娟子说: 


1、南头北面被受制于北环、广深高速围合的较为封闭的路网,与周边交通不够顺畅。 而南头南部为南山成熟片区,路网较为发达,但近年容易拥堵。


2、之前还有人认为,南头片区还有一个原因是被南头机场“耽误”了,尤其是南头北片区,受制于南头直升机机场对周边建筑的要求,南头机场附近的建筑物都严格限高,片区规划明显滞后。


3、南头片区的发展,受着历史遗留的制约,片区内大量的城中村扎堆,配套(大型商业、名校)和环境还较为差强人意。


4、新盘供应太少了,近几年南头片区的供应都集中在北片区,近几年来入市的新盘仅有:前海东岸、豪方天际、红花雅筑等项目。


但这些瓶颈片区正在一一破解,未来一个新的南头可能会成为南山的一大惊喜片区


独家视角 土地拍卖 开盘

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