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保利地产!底价!近6亿夺得石排商住地 楼面价9343元/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020。05。20 09:21:40
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自2017年12月石排成功出让2宗商住用地后(石排镇两地块成功出让,平安20亿豪夺大型商住用地),再无供应推出;5月20日,是石排近3年来首次推出的商住用地,地理位置正好与2017年出让的2宗地块相邻。


【结果】

2020WR011石排地块由保利(东莞)房地产开发有限公司以底价59500万元成功竞得,剔除无偿配建后,折合楼面价约9343元/㎡。




【地块信息】

2020WR011号建设用地位于石排镇水贝村。地块为二类居住用地(R2),占地面积28147.67㎡,容积率2.5,总建筑面积70369.18㎡。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2021年6月24日前动工,2024年6月24日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞配建+终次报价

终次报价有效区间:88500万~89000万



【地块要求】

1.该地块的商业建面不超过总建面的5%。


2.竞得者需配建住宅建面的10%(建面6685㎡)为安居房,并配建相应的停车位(可办理独立产权证),建成后无偿移交给石排镇政府或指定接受单位。


【地块及周边概况】

地块位于石排镇公园南路旁,北侧为利丰东江丽景花园,西侧是利丰中央公园和空地,南侧为居民房(待改教育用地),东侧为空地和居民房。



网易彩票交通优势较为明显,临石崇大道,可通过石排大道、生态园大道、东部快速等快速连接各镇区,距离从莞高速石排收费站约5公里,高速较为便利。


地块周边多为未开发区域,整体开发程度较低,配套缺乏,商业、居住氛围尚不成熟。但往南1-2公里内的石排镇商业行政中心区,拥有各方面的资源和配套,在一定程度上可以弥补该地块目前的空缺。



从官方法定图则上看,片区规划以二类居住用地为主,四周体育用地、广场用地、行政用地环绕,未来规划环境好,资源配套非常丰富,交通便利,是一个相对宜居的片区。但改造及规划时期较长。



【石排镇概况】

石排镇作为松山湖生态园的重要辐射区域,北邻惠州市博罗县,紧邻东莞松山湖(生态园),是松山湖片区“1+6”统筹联动组团发展的六镇之一。该镇自然资源丰富,交通较为完善,未来随着松山湖发展,能有效承接外溢的人口及产业发展。


规划打造“Y”字形城镇核心区,构筑“一心两轴一园四片”的整体空间格局,发展为东莞市重要的滨江宜居城镇,以历史文化、自然生态为特色的休闲旅游区,以及新兴的现代制造业基地。



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