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乘风破浪的龙华,“黑红”的宇宙中心你会pick吗?

第一数据 资讯 发布时间:2020.05.18 09:49:40
浏览:16057

导语:提起龙华给人印象是一个“黑红”的片区,首先来解释一下什么是黑红:意思就是频频出现在人们的视线中,不断刷新人们对该片区的认知,但黑料依旧存在。要人性命的地铁四号线、交通拥堵、人口密集、片区发展不均等问题一直存在,但龙华楼面地价的攀升,带动龙华房价持续走高的现象总让人叹为观止。


这次小编带着大家一起看看,这样一个黑红黑红的片区,号称宇宙中心的地方是否值得pick。

 

2011年12月30日,龙华新区正式成立,位于深圳地理中心和城市发展中轴,北邻东莞和光明新区,东连龙岗,南接福田、罗湖、南山,西靠宝安。


2016年10月,国务院批复广东省人民政府,同意设立深圳市龙华区,以观湖、观澜、福城、龙华、民治、大浪等6个街道的行政区域为龙华区行政区域。2017年1月7日,深圳龙华区举行揭牌仪式,正式成为行政区。



自龙华行政区成立以来,片区内的教育、医疗、交通等各配套建设速度逐步上升,逐步齐全的配套带动了整个该片区的地产市场,一跃成为深圳近几年的网红片区。

 

据龙华区人民政府数据显示:2016年-2018年龙华地区生产总值持续向上,2018年龙华区实现地区生产总值2401.82亿元,累计同比增长10.3%。第一产业增加值为0.3亿元,第二产业增加值为1438.8亿元,第三产业增加值为962.8亿元。



教育方面:近年又有龙华实验学校、龙华高级中学、深圳外国语学校龙华校区的建成等,缓解了学区的紧张,但随之而来也让是龙华名校学区房的房价也是飙升的有些虚高了,就莱蒙水榭春天来说,价格一路攀升,让不少坚决不买关外房的人也红眼;

 

生活配套方面:龙华书城、壹方天地、九方购物中心等配套的运营,但只改善了部分人们的生活。龙华区的配套可以说是迪拜阶级层模式了,目前只有北站-红山一带设施配套较为完善,大多数偏远地区依旧有大量的旧工厂旧居民房,占地面积大,拆迁难度也比较高;

 

交通方面:龙华地区农民房较多且租金较为便宜,导致大量外来人口聚集,加大了人口密度,但目前运营的只有5+4号2条地铁线,交通方面主要以“有轨电车+地铁+公交”无缝衔接模式来缓解压力。

 

龙华区房地产方面一直比较受人们关注,做为福田的后花园,升级为行政区之后,迎来新的发展机遇,发展势头强劲。

 


数据显示:近些年龙华预售量呈现波浪线态势,2015年是龙华区的一个供应高峰期,预售面积为127.35万平方米,随后一路下跌至2019年又经历了一个供应小高峰,2020年截至4月受疫情印象还一直没有楼盘入市,龙华土地资源比较紧缺,这也是近些年供应量持续下降的一个因素。


成交方面也很火热,2015年金融政策的宽松,推动了楼市的活跃,2015年也是近些年成交量最大得一年,成交面积为110.31万平方米,2016年出台“深八条”完善深圳楼市购房政策后,17-19年近3年新房成交量较平稳,在34万平方米左右。


近6年中,2016年和2018年呈现求大于供得一个现象,其他得年份都呈现供过于求得态势,截至2020年4月底龙华住宅月末可售面积为27.23万平方木,可售套数为3633套。



2017年开始,龙华的发展今非昔比,做为发展中的片区,龙华的未来还是很值得期待的。


根据 “十三五”规划,龙华政府将着力发展更新北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、观澜生态文化片区、大浪时尚创意片区,将全面提高龙华区公共配套和基础设施服务水平。



就近三年而言,龙华的配置会再上升一个阶梯,预计今年地铁4号线北延段和6号线龙华段实现轨通;龙华区综合医院明年建成使用,新华医院、市第二儿童医院2023年投入使用;深圳博物馆自然馆、深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆也预计2023年完成。



龙华一路乘风破浪,从宝安区中一个小镇变成现在的蓬勃发展,日益富足强大,虽说现存的问题还是较为明显,但根据后续的规划,龙华还是很让人期待的。下面小编整理了龙华区在售新房,供需要购房的置业者查看。


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