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解析丨开发商旧改赔偿方案及赔偿比例,开发商签约认可哪些证件?

渔村小民房 发布时间:2020.05.18 11:42:01
浏览:2696

有小伙伴说想看各大开发商的赔偿方案及赔偿比例,小编今天统计了几个,大家来看一下!(后面会讲解开发商签约认什么证件,咱们耐心往下看↓)


首先来个“硬货”,旧改航母

绿景集团-南山白石洲旧改项目

(项目沙盘↓)

项目简介:

南山-绿景集团白石洲旧改项目,签约率达90%,深圳最大“旧改航母”被富人区包围,最大城中村即将消失!白石洲近来最吸引眼球的新闻,是拆迁将造就1800多位亿万富翁“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城市更新项目,五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量,故被称作深圳的“旧改航母”。


(白石洲项目赔偿方案及赔偿比例↓)




京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目

(效果图↓)



项目简介:

蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村(清庆、南村、新围)、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如:地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入拆迁阶段!


(蔡屋围赔偿方案及赔偿比例↓)


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开发商旧改赔偿不区分本地村民和外地人,赔偿方案都是一视同仁的;不过各大开发商之间的赔偿比例会有些差异!

一:要看旧改项目所处地段

二:看业主和开发商之间洽谈协商结果

赔偿比例是可以跟开发商协商争取的,但不要狮子大开口哦~


很多小伙伴都会问到,买拆迁房,还未签约的,还不是回迁指标(还是小产权房),去开发商那里签约,需要什么证件?开发商会不会认?小编来给大家讲解下↓


网易彩票房屋如果有房产证的,直接去开发商签约就行了,有产权证、权属证件的,直接去签约就行,但是小产权房很多都没有,那怎么办?首先看你手里有没有历史遗留证明,一手的,直接去签就行,二手买来的,做个律师见证即可,带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人,正常签约!


有些小伙伴又会问到了:律师见证有用吗?开发商会认吗?


小编就这样跟你说吧:深圳本地人少,小产权房基本都是外地人建的,当时政府做了历史遗留普查登记,很多小产权房业主都没当回事,都没办理,很多业主也没有历史遗留证明,那也只能去村委开个证明,然后办理律师见证,才能到开发商那里签约,如果不认,那产权人无法确认是谁,旧改就不用搞了,进度就钉死在这,开发商是为了开发旧改建楼盘,最后开盘卖房赚钱,不是来扯皮条的,明白了吗各位小伙伴们?还有开发商也有给到通知,专门在办公室门口、办公室内部贴上公告,说明哪些证件是认可的。


各位请看图↓

开发商都通知律师见证有效了,但是还是有很多人自以为、自以为的,说都说不明白,真心难搞哦!


以上这个案例只是其一,其他开发商的也是一样的,如果开发商非要纠结、不认可,那开发商到底要不要旧改?给自己找不自在?小编还有其他的开发商公告通知,也是一样的!


更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去楼盘实地考察。  

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