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【新盘发现】4号线地铁物业 观澜再添住宅新盘—合正观澜汇二期

咚咚牛浩思 发布时间:2020.05.19 14:20:40
浏览:9355

2016年初,地处观澜核心区域的合正观澜汇一期以均价3。5万/平的价格入市销售,几天便宣告售罄。

 

如今,二期住宅(备案名:澜汇城泱花园)近期获得建设工程规划许可证,已开始建设,定位为刚需住宅产品,值得置业者重点关注。



项目基本信息

 

网易彩票观澜中心西片区城市更新项目(二期)位于深圳市龙华区福城街道,北至观兴北路、南接恒生路、东临观澜大道,规划土地功能为居住+商业,分为两个地块,其中北面规划为商务公寓产品,南面地块为住宅,住宅备案名为澜汇城泱花园,也是本次楼评的主角。



网易彩票澜汇城泱花园建设用地面积约2。6万㎡,建筑面积为15。8万㎡,包括住宅面积10。2万㎡、商务公寓2。6万㎡、商业1。2万㎡,容积率4。4。



项目整体6栋住宅围合而成,规划有泳池、文化活动室及社区商业等配套,规划1015户,893户套内建筑面积小于90平,约占房源总数的88%,市场定位更倾向于刚需群体。



该项目已于2020年5月9日取得建设工程规划许可证。



需要留意的是,地块有一个较为明显的不利因素,就是距离加油站有点近,很多置业者会介意这个因素。



未来项目一二三期建成后总建面将近100万㎡,将成为片区集商业、酒店、商务公寓、住宅为一体的综合体。规划约12万㎡旗舰商业、约2400㎡9班公立幼儿园,以及社区健康服务中心、老年人日间照料中心、约8000㎡的市政图书馆等。



在建4号线北延线“茜坑站”地铁口 周边配套丰富

 

网易彩票项目地处观澜中心区域,近4号线北延线“茜坑站”,附近有观澜文化体育中心、观澜美术馆、天虹商场等一系列优质配套,与龙华区政府的距离也不远。



轨道交通方面,4号线北延线由4号线的终点站清湖站开始,沿观澜大道、高尔夫大道敷设,到达牛湖站。是联系龙华、观澜片区,贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。目前热滑成功,预计今年年底通车。



商业配套方面,紧邻合正观澜汇一期,其底商为建面7.1万㎡的福城天虹购物中心,已开业,是该片区内较大型的综合购物场所。附近还有观澜天虹商场、福民市场、美佳华商业广场等。


(福城天虹购物中心实景图 来源于家在深圳@justsocraz)

 

教育配套方面,项目所在位置小学学区划分为龙华第三外国语学校小学部,中学划入龙华第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部、观澜第二中学学区范围。其中,观澜第二中学为省一级学校,在观澜片区有着较好的口碑。龙华第三外国语学校为新增公办学校,规划提供45个班,2100个学位。



区位规划来看,项目所在的区域会继续巩固观澜板块比较核心的地位。与龙华区政府办公楼相距不远,在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。

 

观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区,并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内,是龙华唯二上榜的片区。

 

根据规划,深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积,扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里,形成“一区两核多园”的高新区发展布局。



旧改方面,片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻,进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长,整体进度比较缓慢。



关于开发商

 

项目开发商为深圳市福民合建投资有限公司,查询工商信息可知,该公司为合正集团子公司。

 

合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作,至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目,此外,集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。



(内容完)



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观澜 合正观澜汇二期

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