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房价逼近3万+,花都,正在抛弃刚需

广佛地产 发布时间:2020.05.19 21:28:14
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网易彩票不久前,网传花都松绑限购,企业员工、个体户等无须社保可买房。


市政府官网上“亲商助企二十六条”,明确指出了对于在花都区和广州空港经济区范围内企业员工和个体户,在花都无房者,均可在花都区买一套房,这与网传的限购松绑政策一致。



但仅仅半天不到,政府官网相关文件又被撤掉,这场“政策一日游”的戏码,赚足了媒体的眼球。


文件虽已下架,但花都的“限购松绑”一日游具体如何,目前并未有相关明确文件出街,所以,广佛君特别来到花都,通过楼盘一线实地调查,了解详情。


01

自由人花园


首站我们先来到靠近白云区的自由人花园,目前单价25000-26000元/㎡,现在最小户型仅剩下108㎡三房,其余均是望园心的218㎡大户型,单价要30000元/㎡左右。


网易彩票销售跟广佛君说:“我们2012年开盘的时候才七八千一平,目前已经涨了不少了。”



整个自由人花园共有8000户左右,只能用一个“大”字来形容,所以观看样板房需要乘坐项目的电瓶车前往。


网易彩票广佛君看的109㎡户型虽说望不了园心,但楼下的绿化景观也甚是不错。此套户型总价276万左右,首付三成83万,组合贷款月供9000元左右。



对于这种上万人的大社区来说,配套齐不齐全显得至关重要。


自由人花园自带商铺、篮球场、羽毛球场、泳池和电影院等,学校为镜湖学校,配套虽说不上顶级,但也基本能满足业主需求。


镜湖学校


室内体育场


对于花都此前解除限购一事,销售表示目前银行不认这个政策,所以批不了贷款。


如果购房者没有广州户口的话,可以通过办理花都人才绿卡,一般一两个月就可以审批下来。



02

越秀滨湖臻品系


接下来我们来到花都区主城区这边的滨水新城,这里是花都区重点打造的空铁融合发展核心区南部,以花都湖作为依托,生态优势明显,同时又是广州市内唯一拥有空铁枢纽的区域。


这次我们着重探访滨水新城的越秀滨湖臻品系、阳光城兰园翡澜花园和桐悦这三个项目。


越秀滨湖臻品系是这三个项目中占地面积最大,目前三期都在开发建设当中,产品涵盖平层和复式。



三期的臻荣府是整个项目价格最低,最极具性价比的产品,在售的为95-125㎡的三四房,均价28000元/㎡,另外的一期和二期单价都在三万以上。



广佛君看了96㎡和99㎡两个户型,户型布局中规中矩,并没有过多的亮点,但楼盘的交楼标准上值得称道,全屋均配备了新风系统、智能厨具和智能马桶等。


96㎡样板房




在广佛君看来,整个项目最大的优点可以说就是楼下有广州大学附属中学花都小学,目前该小学仍未交付使用。



价格方面,销售为广佛君计算了一套10楼西南向的98㎡户型,折后总价291万,单价29329元/㎡,首付四成116万的话,组合贷月供需8386元,纯商贷月供则为9381元。



户型图


03

阳光城兰园翡澜花园


与越秀滨湖臻品系对望的是阳光城的兰园翡澜花园,项目规模远比越秀的小。



项目销售中心人气冷清,现场几乎没有客户在看房。项目目前在卖90-122㎡的三四房,均价为26500元/㎡。



广佛君参观了90㎡、106㎡和122㎡三个户型的样板房,其中90㎡为非实体样板房,项目的交楼标准均带有新风系统和智能家居。



90㎡样板房




户型图


销售表示,90㎡户型是整个项目卖得最火的户型,1栋的504折后总价为226万,首付三成65万,组合贷月供7651元,纯商贷月供8327元。


虽然价格比越秀臻品系低,但该项目仍有不少缺点。除了和越秀滨湖臻品系一样部分楼栋靠近高压线外,广佛君发现小区楼下有个废弃的大水池,略微影响小区景观。


04

桐悦


网易彩票作为新品上市,桐悦最近可以说赚足了不少人的眼球,值得一提是,该项目是由金茂、路劲和华润共同开发,可谓是强强联合,其中金茂和华润更是首度进驻花都市场。


现场人气火爆


尽管广佛君是工作日参观该项目,但是销售中心人气依然旺盛,到访的客户远远多于此前参观的阳光城和越秀,目前项目在售100㎡平层的三房和107㎡的复式四房,平层均价25000-27000元/㎡,复式27000-31000元/㎡。



户型图


无论是平层还是复式产品,项目都有赠送超大入户花园,户型南北通透,采光相当不错。其中复式产品有三个卧室+三个卫生间+一个书房,实用面积大。


入户花园

南北通透


销售表示,复式户型的人气远高于平层,目前已经所剩不多。


样板房


价格方面,11楼107㎡户型折后总价288万,单价26700元/㎡,九楼100㎡户型折后总价250万,单价25000元/㎡。


05

奥园誉湖湾


看完滨水新城的三个项目,广佛君转移到配套成熟的花都湖公园附近,这里在卖的奥园誉湖湾主打的是高端产品。



项目与花都湖公园近在咫尺,目前在卖的有105-140㎡三至四房,均价28500元/㎡。目前项目105㎡所剩不多,望公园的朝向价格会稍贵些。



广佛君参观了一个望公园的105㎡户型,尽管楼层不高,但是公园景观也近在眼前,令人赏心悦目。



105㎡户型图


不过誉湖湾主要面向的人群多为改善客群,所以价格也不低。销售为广佛君计算了两套105㎡户型的,总价达到了330万左右。


据了解,项目最近会推出一些特价房,优惠的幅度相当大,有意向的购房者可以前往项目了解下。


06

融创旅游城


最后一站我们来到了多次“霸榜”的融创旅游城,尽管项目目前仅剩尾货,但现场人气却依然火爆,广佛君到访项目时天色渐暗,售楼中心仍有不少客户拿着银行卡匆匆来访。



网易彩票文旅城卖得有多火?销售告诉广佛君,五一期间项目推出两栋两天便售罄,销售额高达25亿,五一后项目紧急加推一栋,目前也所剩不多。



项目目前在售99-130㎡三四房,均价25000元/㎡不带装修。销售为广佛君算了一套99㎡三房的价格,总价230万。


99㎡户型图


据广佛君现场了解,融创文旅城卖得这么火主要原因是这里属于华师附小学区,像C区两栋带装修的所剩货量都不少,原因是这两栋不属于华师附小学区,所以多数购房者并不买单。



看完此次花都的六个楼盘后,连广佛君自己也不禁感慨,花都的房价也不再刚需了!就此次踩盘来看,花都房价整体破“三”只是时间问题,像奥园誉湖湾、越秀滨湖臻品系等实际单价都已经在三万以上。


目前花都的新房总价集中在250-300万之间居多,总价200万以下的新房已经无迹可寻。但值得庆幸的是,这里大多数新房首付100万内都可以上车,月供大概在7000-10000元之间。


广佛君了解到,目前花都区新房客群大部分还是本地的改善人群,在市区上班的人群考虑在花都买房的并不多,即使目前九号线已经开通,但每天往返市区上班的通勤时间肯定不少于两个小时。


最后,不少楼盘销售都称目前花都实际上已经放开限购,只要你能够给齐全款,即使你没有广州户口和区人才绿卡也可以在花都买房。


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