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大嘴唐老鸭—2020楼市走势及波动分析直播实录

大嘴唐老鸭 发布时间:2020。05。20 09:11:28
浏览:1757

大嘴唐老鸭—2020楼市走势及波动分析直播实录,直播分析分为四个部分:


一、房价的分析框架

二、当前楼市的走势

三、片区波动分析

四、选房的新三位


一、房价分析框架


1、影响楼市的因素


1)楼市政策,楼市限制政策,在不发生系统性的经济危机的情况下,限制政策不会松动。


网易彩票2)国家规划影响,级别越高的规划最房价的影响越大,陆家嘴、迪士尼、前海自贸区、横琴自贸区。


3)城市规划影响,金融中心、购物中心、学校、科技产业园、地铁等的规划和开业、入住情况影响周边的房价。


网易彩票4)楼市以外的经济政策,楼市是经济的晴雨表,经济发展和经济政策影响楼市,商业贷款的松紧、利率水平、居民收入等。


2、房价趋势判断公式


在政治和经济大环境没有变化的情况下,房价的涨跌公式可以解释深圳房价的变化



3、房价公式的走势图



房价公式在波谷时,房价都有所调整,每一个波峰价格都明显上涨,2011年的下跌以及2018年的冬天房价公式都在波谷。


二、当前楼市的趋势


1、2008以来的经济楼市发展历程


1)2008年-2014年,2008难的全球性的金融危机,中国推出了4万亿就是计划应对,2010年后逐调控到2014年银根收紧,中国国际地位提升至第二。


网易彩票2)2015年-2016年,在经济形势的逼迫下,楼市限制政策松绑,在股灾危机下去库存水漫全国,又一轮普涨。


3)2017年-2019年,中国的经济发展进入新周期,降速换档,去杠杆供给侧改革,消费升级、产业升级,勒紧了货币的水龙头,同时与美国开始贸易战,到2019年经在济艰难中回升,势头很好。


4)2020年,在新周期,去杠杆供给侧改革比较成功,经济走出低谷的时刻,新冠肺炎来了,使经济发展的大好形势中断。


2、疫情影响下的楼市


1)3-4月复工之后快速回暖


2020年复工之后,深圳楼市承继去年的上升趋势,又加上因抗疫而放松的经营贷款,使楼市迅速回暖,热点片区大幅上升,引起了高度关注,监管机构在4月20日开始严查经营贷流向,为楼市降温,但整体政策都是在不刺破的前提下进行的,管好以后的贷款流向。


2)第二季度的后两个月


5月份楼市在价高的氛围中,成交并不活跃,经营贷款相对严格了,房价也涨的挺高了,成交的活跃度下降了,随着对疫情的担忧预计6月份会保持目前不太活跃的状态。


疫情在夏天终结


3)可能出现某个奇迹,全球疫情在7月的夏天突然消失了,那是皆大欢喜的结局,全球都会进入复工复产的恢复模式,中国会在全球复苏的形势下充当领头羊的角色,房价会随着经济的复苏,平稳发展。这个概率非常低。


4)疫情持续


中国的本土疫情控制比较好,但欧美各国控制难,疫苗乐观预计也要明年,疫情的影响持续的可能性非常大,疫情持续影响会如何?


网易彩票3、疫情对世界经济的影响


以史为鉴—2008年对应1929年


如果说2008年的金融危机对应1929年大萧条,时任美联储主席的伯南克是专门研究大萧条的经济学家,通过适合的经济金、融政策,使2008年避免了1929年一样的结局。


以史为鉴—本次疫情对应西班牙流感


西班牙流感发生在1918-1919年,流感结束了一战,所以我们对疫情之后世界经济形势的分析可以参照一战后。




一战后世界经济的发展


1)西班牙流感后,在各国的适当经济政策之下,世界经济开始繁荣。


2)美国取代英国成为世界经济中心,这点意义重大,中国有机会取代美国吗?从历史上看,疫情期间探底后,经济会持续发展。



3)上图图是美国在1920年-1940年的股市走势图,西班牙流感后股市在流动性宽松的刺激下波动向上直至1929年。


4、当前的楼市的走势分析





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