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捡漏!花700万买1000万的房子,法拍房不香吗?

第一数据 资讯 发布时间:2020.06.17 09:15:00
浏览:17487

近日被一组组“深圳出现供断潮,1.3万个断供账号出现,法拍房激增”的信息刷屏。虽然看着很刺激,还带了一丝丝莫名的兴奋,但还请各位清醒点,疫情下的三连最可能是:倒闭是 “你”,失业是“你”,资金断流的还是“你”。深圳的地产市场依旧坚挺,不会暴涨也不会暴跌。

 

经济的向好带动全国各地的房价水涨船高,眼看着一片蓝海变红海,再看着钱包里清一色的红色变蓝色,不禁流下悔恨的泪水。


曾经有一套几十万的房子摆在你面前,但你没有珍惜,如果上天能再给你一次机会,我想替上天对你说三个字:法拍房,毕竟不是谁都能有月光宝盒的嘛。



随着社会信用机制的逐步完善,我国司法制度有力的保障,法拍房市场的发展也日渐成熟,慢慢走进大众的视野。法拍房与生俱来的优势得到了不少置业者和投资者追捧青睐,谁让我们都逃脱不了沉锚效应。

 

法拍房是有评估价和起拍价,评估价是经过专业房产评估机构评定,相对接近当前市场的价格,一般情况下,起拍价是以市场评估价的7~8折来定价,如果一次拍卖未能成交,进入二次拍卖的房子,一般会是评估价的5~7折,看到这里是不是有那么一点点动心。



网易彩票再来看个更直观一点的,根据阿里拍卖的数据显示:2020年5月31日福田区莲花兴苑一套评估价10035868元的房子最终以7120000元成交,成交折价率为29。05%(成交折价率=(评估价-成交价)/评估价)。花700万住1000万的房子,新房摇不到号,二手房挂出天际,法拍房真的不香吗?



我国从2016年11月25日开始执行网络司法拍卖,由于近年的房产政策全面施压,2018年又遭遇贸易战,生产需求全面回落等问题,法拍房的套数也是在逐步增长。


根据致享融数据统计:深圳市5月住宅类法拍房参拍套数为116套,环比上涨33。33%,成交套数为100套,环比上涨26。58%,成交率高达86。21%。成交折价率为27。62%,环比下降8。42%,成交价高于起拍价的差额198。35万。



看到这里甚至可能有的人都想打开某橙色软件跃跃欲试,毕竟买到就是赚到,这样的房子只有一套,这样的机会也只有一次,我不禁脑海中响起了那一声:oh my god,买它!但且慢,经过现实社会常年“关爱”的我们,自然都应该知道便宜并不是那么好占的。

 

面对现实,来看看购买法拍房要承担的隐藏风险:


1、 房屋可能存在某种瑕疵,一般情况下,法拍房竞拍会以实物为准,对存在的缺陷、部分损坏等问题法院是不负担保责任的。如:发生过不利的“凶宅”、采光、风水等问题;


2、 证件不全无法过户,一般是开发商涉及土地税金或土地使用不当等问题所导致。即原房主只有买卖合同,并没有房产证,也没有在房管局合同备案,这样的房子即使竞拍者获得了房屋的产权,也是难以办理房产证;


3、 房屋被占用,(1)原产权人赖着不走(2)恶意租赁,有租赁时长10-20年的租赁合同,根据买卖不破租原则,要想拿回房子必须自行沟通解决(3)非法占有,其他以与原产权人有利益纠纷为由占用房子,这些法院都概不负责,都要由买房人自行承担;


4、 隐藏的高额费用,原产权人之前拖欠的水、电、物业、维修金等各项费用也要由购买人补交,拍卖成交后,可能需要额外补交税费,这些也是法院不负责的。



以上便是法拍房所需承担的风险,所以如考虑购买法拍房时一定要关注到以上所涉及的问题。最后还是那句话,投资有风险,买卖需谨慎。一般法拍房的价格都会比市场价便宜,但也不能盲目购买,毕竟现实社会就是如此的残忍。

 

近期即将开拍的房源:


第一数据 住宅

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