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惠州房价日益攀升,下一个价格洼地在哪里?

惠湾楼情 发布时间:2020。06。18 09:53:43
浏览:3043

来源:开发商供稿


近期,关于深圳都市圈的热点话题持续不断,引起各界的广泛关注。


对于临深一线的惠州而言,深圳都市圈的到来无疑是一场难得的东风,尤其是楼市,正在回暖的市场被拉至沸点。


据中原地产统计数据反映,今年自2月份以来,惠州楼市网签量持续上升,5月份惠州楼市成交面积134.06万㎡,环比上涨39.55%。


从以上数据可以看出,楼市成交量逐月上涨,楼市回暖速度超乎想象!


网络图(数据来源于中原地产)


房价与楼面价齐飞,惠州价格洼地剑指何方?


不仅如此,从市场的动态来看,回温的不仅是楼市,还有置业者最敏感的房价。


近期,大亚湾某一项目备案单价接近3万元的消息在圈内炸开了锅,许多置业者惊讶不已,惠州的房价居然达到这个地步了吗?


网络图


翻开惠州各区域的房价表可以发现,不单单是大亚湾,惠州大多区域的房价都在以不可思议的速度攀升着。金山湖岛内突破23000元/㎡、博罗县突破16000元/㎡……一个又一个的区域在逐渐刷新着大家对惠州房价的认知。


与此同时,一级市场也开始坐不住了。6月3日,马安中心区2宗地块迎来拍卖,其中一宗地块楼面价高达7735元/㎡,创惠州楼面价新高。根据以往的经验可知,项目的房价至少是楼面价翻一番起步,这也意味着该区域的房价将达到15000元/㎡左右


网络图


网易彩票近年来,紧挨着金山新城的马安片区一直是土拍市场的热点区域。在金山新城的极速发展带动下,马安片区房价也水涨船高,一跃成为惠州新的价值高地,令许多购房者望而却步。


在这各行各业都高呼活下去的特殊时刻,房价却依旧居高不下,让安家落户成为了一件难事。大家不禁发问,下一个置业的价格洼地到底在哪里?


享受马安同等利好,四环南片区高速发展


事实上,已经有许多精明的购房者发现了这样一个片区,它不仅能与马安片区同样享受到金山新城发展所带来的红利,而且它的性价比极高,房价仍处于惠州的价格洼地,是购房者置业的不二之选。


四环南片区,自四环南路通车以来,逐渐成为了置业者重点关注的区域。四环南路打破了金山新城与仲恺的交通壁垒,使得四环南片区和马安中心区到金山新城车程一致,也意味着四环南能享受与马安片区同等的规划利好。


网络图


经过小编实地探测,选取了2个片区在售的项目及奥林匹克体育场作为标的,从马安片区的中海阅江府项目到奥林匹克体育场开车预计需要约16分钟,而位于四环南片区的时代倾城项目到奥林匹克体育场也仅需约17分钟,基本耗费的时间一致。


从这两个片区的兴起可以看出,目前惠州的城市发展轨迹正以金山湖为圆心,往四周辐射发展的趋势。


网络图


金山湖、仲恺一体化,四环南片区成置业热土


如今,在金山新城规划以及四环南路的利好下,仲恺与金山湖逐步融合,形成以四环南路为基带的“泛金山湖”片区发展新方向,一体化迹象明显。


随着四环南路的开通,惠州进入大四环时代,金山湖配套逐步外溢,万象天汇、印象城、山姆会员店等众多配套设施相继落地,与以天益城、TPARK-时尚公园为代表的仲恺商圈相互融合,率先为四环南路沿线经济发展增值加码,逐步形成金山湖、仲恺一体化的高端综合商圈。


网络图


在“1+1>2”的双区驱动下,四环南片区已然成为众多购房者重点关注的置业热土,吸引着越来越多房企在四环南片区落子布局,而在这楼盘众多的四环南片区,究竟哪个楼盘才是置业的最佳选择呢?


高品质生活的不二选择——时代倾城


经过这次的疫情,购房者对居住的追求已经上升到了一个“骇人”的程度。除了区域交通配套的追求,生活的舒适度也成为了购房的必要因素。在四环南片区,环境上佳、品质优秀莫过于由中国房地产50强时代中国匠造的时代倾城。时代倾城汇聚了全国第十二座时代倾城的沉淀,以超高品质社区打造引领着四环南路沿线片区“舒适型豪宅”的人居新时代。


实景图


1、这可能是片区内居住最舒适的项目


买房的人往往都会关注一个社区的容积率、绿化率,这几个指标都将反映居住者生活的舒适程度。容积率越高,则小区越密集,人均资源占有率越低,而绿化率越高,则意味着小区绿化越多。但迫于当下的楼市政策、开发成本等,大多开发商会在基本满足土地规划条件下实现利益最大化,这也使得开发商在规划建设时缺乏考虑居住者后期的舒适度。


在目前市场上楼盘的容积率普遍是3.0左右,绿化率也大多是在30%-35%的情况下,时代倾城1.88超低容积率,40.77%超绿化率致敬人居高度,这也就意味着其以高于市场的成本为业主打造加倍舒适的生活环境。


时代倾城,致力于为业主们打造一个低密、舒适的社区。


实景图


2、这可能是片区内社区配套最让你满意的项目


网易彩票由于建设成本的关系,市场上很多楼盘的内部都配有社区底商、园林和儿童活动中心,部分楼盘会自带一些生活会所,但大都局限性比较强,无法满足大部分业主的生活所需。


时代倾城除了拥有标准的内部配套外,项目内部还设有集观景、游玩、运动、教育于一体的全龄段艺术社区。1500㎡国际标准游泳池、1000㎡亲子儿童天地、3000㎡双语幼儿园、多功能活动区、环氧跑道等片区顶尖的生活配套一应俱全,为业主提供更完备的生活条件。


时代倾城以顶尖的内部配套构筑了理想人居社区,这种优势是市场上许多楼盘都无法比肩的。


实景图


3、这可能是片区内品质最佳的项目


除此之外,时代倾城更注重对产品的打造。据悉,时代倾城近些年被连续评为“省双优工程”。其产品采用了铝膜工艺、双层隔音隔热材料等高标准工艺和材料,对产品的打造严格把控,加上重金打造的内部顶尖生活配套,代表着开发商对于品质的高标准和业主的高保障。


实景图


时代倾城环境、配套已如此优秀,而产品品质更令人惊喜。据了解,项目现时主推建面约100-120㎡瞰景三至四房,户型通透大气,实用率高,且户户向南,视野开阔无遮挡,而且在售的产品均是市面上难得一见的准现房,预计在今年11月底交楼,即买即住,无需等待。


示意图


至于价格更令人惊喜,绝佳的地段,上好的品质社区,单价竟然只需9字头起,在惠州众多区域房价不断攀升的今天,实属难得!金山新城买一套小三房,这里可以住大四房,什么叫性价比?这就是!


示意图


虽然楼市尚未完全恢复,但时代倾城的人气热度却直线大涨,口罩虽然遮住了彼此的面容,却遮不住一颗颗想要买房的心。


随着深惠城轨项目、赣深高铁快速推进,深莞惠半小时生活圈即将实现,时代倾城将成为深圳、东莞客的外溢市场的价格洼地。如今楼市火爆,千万别让你的“再等等”变成“来不及”。


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