网易彩票

咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

网易彩票> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

老街区换新颜 蔡屋围C地块旧村改造【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2020.06.22 11:50:04
浏览:10286

深圳最早开发的城区,已面临基础建设先天不足、公共设施配套老旧等问题。罗湖要改变这一现状,只能向城市更新要空间,同时完善公共配套,补足民生短板。

 

2016年是罗湖城市更新爆发年,招商蛇口、华润置地、城建地产、深业、中洲、宝能、中建国际等大型央企和深圳本土优秀企业联盟强势攻城掠地进驻罗湖,罗湖旧改效应喷薄而出。如今,时间过去近四年,可以看到城市更新最为明显,效果的最好的非笋岗莫属。而接下来,蔡屋围这个老街区也将逐步换新颜。

 

蔡屋围的城市更新备受瞩目,其中最为大型的项目是京基蔡屋围片区旧改,其体量达到33万㎡,包括了蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等区域。除此之外,还有一些相对较小的项目,如已围挡多年的蔡屋围C地块旧村改造。

 

项目基本规划

 

网易彩票蔡屋围C地块旧村改造位于罗湖区桂园路西侧,毗邻桂园小学。由深圳市建设(集团)有限公司开发建设。

 

根据天眼查资料显示,深圳市建设(集团)有限公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会,其中恒大对公司占有5%股份。


 

项目由1栋高层住宅楼和1栋超高层住宅楼组成,建筑最高高度175m,总建筑面积6.57万㎡,采用装配式施工技术。预计年底入市。

 

 

蔡屋围旧村改造分为A、B、C地块,整体规划指标如下:

  申请总用地面积13330。67㎡(其中A、B、C三地块总建设用地面积11537㎡,公共道路用地面积1794㎡),总建筑面积58564㎡(含保留现状住宅4564㎡),除公共道路用地外各地块具体指标如下:

网易彩票  A地块(现状住宅用地)用地面积2374㎡,保留现状住宅4564㎡。

  B地块(小学扩建用地)用地面积3268㎡。

C地块(本次改造地块)用地面积5895㎡,建筑面积54000㎡,其中:住宅21600㎡,商务公寓27000㎡(含配套居委会100㎡、社区健康中心500㎡、社区服务站300㎡),商业5400㎡,容积率9。16。

 

 

项目现状已出地面约3层左右,用航拍的视角看项目和周边,其周边多数为老旧社区。

 

 

周边多为小路,未来私家车出行会有拥堵的问题。而且,目前整个罗湖几乎都有这个问题。


 

用人视的角度可以看到项目距离地王大厦、京基100相当近。

 

 

老街区的生活氛围好,生活配套较为丰富,临街的便利店,小食店,商场十分热闹,购物相当方便。

 

 

交通:桂园路双向两车道,是项目出来必走的一条路,因此早晚高峰私家车出行拥堵现象应该会是长期存在的问题。不过幸好距离解放路不算远,出了解放路便可走深南大道。

 

门口有公交车站,但线路不多,只有108路和381路。另外,距离地铁口也不算近,从百度地图上测量的数据来看,去往最近的地铁口老街站需要步行500米左右。

 

所以,交通并不是太便利。

 

 

教育:

 

小学:项目所处区位属于滨河-罗湖大学区,是由桂园小学、笋岗小学、红桂小学、百草园小学共四所小学组成,实行大学区招生。学区地段内适龄儿童可填报学区内二至四个学校志愿(没有填满志愿和重复志愿的将不能保存),为了保障地段适龄儿童申请原地段学校的优先权,实行大学区招生的地段,申请原地段学校的A、B类申请儿童加30分;C、D类申请儿童加10分。(提示:桂园小学和百草园小学视为同一地段)。

 

初中:属于红桂中学,红桂中学在罗湖区排名较为一般。



周边环境:

 

项目虽距离地王大厦、京基100较近,但桂园路两旁基本是老旧住宅,配套设施一般。

 


小结:

 

蔡屋围C地块旧村改造位于老街区桂园路,周边基本是老旧社区,项目未来建成后将是这条街上唯一的新建筑。附近生活配套较丰富,但交通一般,距离最近的地铁口步行约500米。未来,蔡屋围整体城市更新可期,这个区域或将与目前的笋岗一样,老街区将换新颜。


(内容完)



转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:WEnewhouse),否则视为侵权。

罗湖 牛浩思评楼

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

网易彩票传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

网易彩票

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

齐鲁彩票 易中彩票开户 567彩票 虎扑体育 112彩票