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不可思议!东莞二手房1天涨价62万,松山湖破6万!

文君言91 发布时间:2020.07.06 14:03:51
浏览:3798

今年年初,有自媒体报道东莞松山湖挂牌单价破了11万/㎡,着实震惊。


▲年初松山湖房源挂出了超11万的天价(资料图)


2020年上半年已经收官,再来看看松山湖挂牌房价,已不见均价破了11万/㎡的房源。


但是,从贝壳找房的地图上文君看到松山湖住宅挂牌价竟突破6万/㎡。

1

深圳都市圈规划下

松山湖优势明显

6月5日,广东省发展改革委公布的《广东省开发区总体发展规划(2020—2035年)》明确提出,推动广州都市圈(包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关)、深圳都市圈(包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾)、珠江口西岸都市圈深度融合。


这也是近期广东省公开文件中首次透露广州、深圳两大都市圈的具体范围。



开发区是指由国务院及其有关部门批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区、海关特殊监管区域,以及省政府批准设立的经济开发区、高新技术产业开发区、特色工业园区和产业转移工业园。目前,广东省共有32家国家级开发区和100家省级开发区纳入有关目录,总面积达935平方公里。

《规划》提出,到2022年,全省各类开发区生产总值超过3万亿元,规模以上工业增加值达到2.1万亿元,国家高新技术产业开发区力争达到21家以上,实现国家高新区地级以上市全覆盖。


到2025年、2035年,全省开发区地区生产总值分别超过4万亿元、8万亿元,规模以上工业增加值分别达到2.3万亿元、5.2万亿元。


数据显示,2019年,深圳市与东莞市、惠州市跨界日通勤超过50万人次。在产业分工协作方面,深圳市与东莞市联动形成具有全球竞争力的电子信息和互联网产业集群。


值得一提的是,去年深圳都市圈GDP均超过4万亿元在全国都市圈中排名第三。


具体来看,2019年,深圳都市圈GDP约为42747亿元,占广东省的39.7%;常住人口约为3290万人,占广东省的28.56%;土地面积约为36312平方公里,占广东省的20.2%。


广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明曾对媒体表示,都市圈以中心城市命名,广州、深圳的引领地位进一步强化,也被赋予牵头推进都市圈基础设施、公共服务等同城化的重任。“中心城市侧重于总部经济,财政实力也更强,‘老大’要承担更大的责任和义务。”


“深圳都市圈的目标就是要减少行政区域壁垒,实现同城化。”广东省委党校原副校长、教授陈鸿宇则表示,深圳都市圈外向程度高、创新能力强,产业外溢也更多,将成为广东以及全国发展又快又好的区域之一。


深莞惠三城,地理渊源极其密切。改革开放以来,东莞靠深圳、香港的工业化、创新资源以及工业产业资源外溢尝到了许多甜头。


网易彩票例如,松山湖高新技术发展、智能手机发展,东莞每次转型都离不开深圳的转型。未来一段时间,深圳作为科技创新中心、高端制造业中心会继续产生外溢效应,首选就是东莞。


东莞作为深圳北延的必经之地,地理位置、产业、教育、人口等现在以及未来的优势是有目共睹:接壤深圳,松山湖片区、临深片区承接深圳高新产业,粤港澳大湾区大学规划落户东莞,2020年4月荣升特大城市……


东莞的轨道交通规划至2050年,规划开通共计17条轨道,比肩广深。目前已经有深圳6号线(建设中)与东莞R1线(规划中)规划接驳,深圳22号线(建设中)与东莞R1线(建设中)规划接驳。



从经济圈到都市圈,东莞始终规划之内。东莞早在前年出台《东莞城市规划(2016-2030)》时,把松山湖规划成为城市中心组团之一,而松山湖凭借优越的地理位置、产业、人口、交通等方面,也是承接深圳外溢红利的重要区域。

2

产业结构升级 居住需求强劲

近年来深圳的产业结构不断调整,以松山湖为例子,包括华为、大疆等明星产业纷纷落户松山湖,不断向东莞转移。


图片来源:广东发布


随着深圳的产业转移,选择在临深城市就业、置业的群体就会大幅增加,位于深圳北部的东莞将会迎来一波可观的居住人口和就业规模。松山湖目前在东莞高等院校云集,带来大量的就业人员和高等院校学生群体,从而转发为居住需求,承接这些居住需求,松山湖片区首当其冲。


图片来源:东莞市自然资源局


目前东莞1号线在建中,在松山湖就设有站点,未来可在松山湖换乘莞深快轨(规划中)进入深圳,更加强了松山湖与深圳的联系。


也难怪,2019年松山湖片区房价涨得最快,成交量也居东莞各区第一。


3

一天上涨62万松山湖住宅单价破6万

从去年年底开始,松山湖多个小区业主群率先出现疑似谈论控盘控价的现象,甚至有多个房源挂出了超11万的天价。


如今,在松山湖片区,打开贝壳找房网站,已经看不到单价突破11万/㎡的房源了,但是万科松山湖1号多个房源挂牌价已超5万/㎡(如下图),锦绣山河的复式房源挂牌价高达64189元/㎡(如下图)。



据东莞时间网报道,进入2020年后,随着疫情防控的好转,在东莞主城区商住地开局火爆、城市吸引力不断提升、东莞CBD开发建设大幕即将全面拉开的背景下,小区业主联合“操盘”现象也蔓延到了主城区,有的房源2个月内挂盘价格上调70万元,更有一天上涨62万元的现象。


▲部分房源报价短时间内上涨明显 图片来源:东莞时间网


挂牌价的上涨,让二手业主反价惜售的现象增多。网友“xys”表示,自己在疫情前看中了莞城一套二手房,原本已经谈好了价格,因为疫情原因搁置,疫情好转后再去商谈,价格却涨了几十万。


▲小区业主联合“操盘”现象增加


实际成交方面,据东莞中原战略研究中心监控数据显示,今年上半年东莞二手住宅成交均价为16368元/㎡,同比大幅上涨33%。


东莞二手房市场成交火热,新房市场成交更加活跃。


据合富研究院不完全统计,2020年上半年东莞楼市,新建商品房成交金额约649亿元, 同比增加8%。


其中一手住宅吸金557亿元,同比增加20.7%,创下近4年最高;网签244.2万㎡,同比微增3.5%;网签20978套,上半年均价22815元/㎡,同比上涨16.6%。



5

官方:坚决重拳整治楼市乱象

针对东莞一二手楼市投资出现抬头现象,官方动作频频……


7月2日,东莞住建局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》(以下简称《通知》),不仅对申请预售的商品住房项目体量进行限制,还再次收紧了新房限价政策。

《通知》规定,新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售)的,须以栋为单位申报销售价格,同一栋每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。

首期首次申报销售价格的,每栋申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%;分期申报销售价格的,每栋申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%。

东莞中原研究中心指出,这是东莞首次明确提出同一栋每套住宅均价幅度不宜超过20%,以此禁止房企通过“高低配”备案手段(把一些自持的或者保留的单位定价超级低)拉低新房均价以符合住建局备案均价控制要求。

6月16日,东莞住建局发布《市住房城乡建设局关于开展房产地产市场乱象专项整治行动的通知》,对整治重点进行明确说明,其中包括房地产经纪机构串通投机炒房团伙,哄抬房价,发布虚假房源和价格信息;小区业主联合“操盘”,集体提高挂牌价等扰乱房地产市场秩序的行为。


6月18日,松山湖城市建设局发布《关于开展松山湖园区二手房地产市场乱象专项整治的通知》,启动二手房专项整治,明确对业主违规抱团涨价等行为将进行重罚。


其中,承诺内容包括:

6

业内预测:政策加码可能性大▲不少市民发帖请求东莞将二手房列入限购对象

有业内人士对此分析认为,东莞近期是否将出台二手房限购政策尚不能确定,不过政策加码的可能性很大,例如延长限售时间、增加限价要求等。当然也不排除出台二手房限购政策的可能,毕竟,佛山、成都等城市也是在新房限购后,再加码将二手房列入限购对象的先例。不过全市统一执行二手房限购政策可能性不大,更多的是针对主城区、松山湖等热门区域出台二手房限购政策。


目前东莞购房限制相关政策一览:



来源:文君言,部分素材来源东莞时间网、网络等

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