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大数据:新房供应不足,上半年深圳二手房成交44000套

房网数据中心 资讯 发布时间:2020.07.15 10:26:21
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【内容摘要】

2020年上半年,受新冠疫情影响,房地产项目建设施工进度放缓,深圳楼市推盘节奏延后,供应有限之下,新房住宅成交量小幅回落,楼市购买需求转向二手房市场或延缓释放。2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面,开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平均,依次为3152套、3446套、3143套、3343套,2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比减少5。4%。

 

 

网易彩票上半年深圳共批准预售住宅811883㎡,同比减少55.9%……

 

上半年深圳共成交新房住宅1658598㎡,同比减少3.6%……

 

上半年深圳新房住宅供求比1:2。04,供应小于需求……

 

上半年深圳二手房住宅成交3738737㎡,同比增加45.8%……

 

上半年深圳一手商业成交259687㎡,同比减少35.9%……

 

网易彩票上半年深圳二手商业成交104785㎡,同比减少24.3%……

 

上半年深圳一手写字楼成交187817㎡,同比减少40.2%……

 

上半年深圳二手写字楼成交51576㎡,同比减少19.1%……


 第一部分:住宅市场

一、新房市场


1、2020年上半年新房供应分析


2020年上半年,受新冠疫情影响,深圳房地产建设项目施工进度放缓,导致上半年新房住宅预售量锐减。根据深圳房地产信息网的监测,2020年上半年深圳新房住宅预售面积811883平方米,同比减少55.9%,预售套数8195套,同比减少57.5%。龙岗区是新房住宅的主力预售区域。

 

各行政区方面,2020年上半年只有盐田、龙岗、龙华、坪山、光明五个区有住宅项目预售。

 

网易彩票龙岗区8个项目取得住宅预售许可证,预售住宅面积450401平方米,同比减少30.9%,预售套数4490套,同比减少37.2%。其中仁恒四季新园预售量156368.64平方米/1383套,是龙岗区住宅预售量最大的楼盘。

 

坪山区3个项目取得住宅预售许可证,合计预售住宅面积139265平方米,同比减少20.5%,预售住宅套数1410套,同比减少19.9%。

 

网易彩票光明区2个项目取得住宅预售许可证,合计预售住宅面积136268平方米,同比增加1.6倍,预售住宅套数1430套,同比增加1.9倍。其中乐府花园预售量94190.52平方米/1036套。


附1:2020年上半年取得预售证的住宅项目

2、2020年上半年新房成交分析


2020年上半年,受新冠疫情影响,房地产项目建设施工进度放缓,深圳楼市推盘节奏延后,供应有限之下,新房住宅成交量小幅回落,楼市购买需求转向二手房市场或延缓释放。2020年上半年深圳市场处于供应不足的局面,开年之后3月、4月、5月、6月深圳新房住宅成交量比较平均,依次为3152套、3446套、3143套、3343套,2020年上半年深圳新房住宅合计成交16727套,同比减少5.4%。

 

供应紧缺之下,更加凸显出深圳楼市强大的购买力。近日面市的网红盘金融街华发·融御华府,推售394套新房住宅,认筹人数多达8998人。位于宝中的新锦安海纳公馆推售5套新房住宅,认筹人数达1171人。新房限价之下,导致新房与同片区的二手房存在一定的价格剪刀差,资本的趋利性,使得打新成为近期深圳楼市的一个风向。


2.1 成交量分析


数据显示:2020年上半年深圳楼市经历了新冠疫情、建设项目进度放缓、经济低迷等多重因素的冲击,市场需求在第二季度有序释放,总体表现仍算不错。2020年上半年深圳楼市运行良好,合计成交16727套新房住宅,同比2019年上半年(17679套)减少5.4%;成交面积1658598平方米,同比减少3.6%。2020年上半年深圳新房住宅成交量高于2017年上半年和2018年上半年同期数据。

 

龙岗区成交5781套新房住宅,同比增加57.7%;成交面积561947平方米,同比增加63.9%,是2020年上半年深圳楼市的主力成交区域。特发天鹅湖畔、京基御景半山、大族云峰、仁恒公园世纪、颐安都会中央、中骏四季阳光等是龙岗区的主力成交楼盘。

 

南山区2020年上半年成交943套新房住宅,同比减少33.1%;成交面积109382平方米,同比减少34.4%。金众麒麟公馆、招商·领玺、颐湾府等是南山区的主力成交楼盘。

 

华盛珑悦、中森公园华府、龙光玖誉府、龙湖春江天玺等是龙华区的成交主力,2020年上半年龙华区成交1908套新房住宅,同比增加59.0%;成交面积184189平方米,同比增加66.0%。

 

康达尔山海上园、新锦安海纳公馆、天悦壹号玺苑、京基御景珑庭等是宝安区的成交主力,2020年上半年宝安区成交2124套新房住宅,同比减少56.7%;成交面积234460平方米,同比减少50.7%。


附1:2020年上半年各区代表性楼盘1-6月备案均价走势图

附2:2020年上半年深圳新房住宅成交主要数据


2.2 热点片区分析

 

网易彩票深圳房地产信息网数据中心监测,2020年上半年以下十个片区表现活跃,分别为:光明、布吉、龙岗中心城、沙井、坪山、蛇口、香蜜湖、新安、坂田、龙华。这些片区均为成交量的主要贡献者。


2。3。1光明片区


网易彩票光明片区做为粤港澳大湾区核心区域,光明楼市迎来加速发展,近些年深受置业者和投资者的追捧,市场关注度持续升高。因为疫情的原因,上半年光明区仅乐府花园和金融界华发·融御华府两个盘新盘入市,2020年上半年光明片区成交面积76089平方米,同比减少71%;成交套数775套,同比减少71%;成交金额359654万元,同比减少69%;成交均价47000元/平方米,同比上涨7%。



2。3。2布吉片区


2020年上半年布吉片区成交较好,做为成熟片区,生活气息浓厚、居住人口密集、近市区交通方便,价格也比较底,一直做为刚需者的首选。片区内上半年共有6个项目共成交48018平方米,同比增加26.3%;成交套数538套,同比增加19.8%;成交金额256974万元,同比增加34.0%;成交均价上涨3.92%,为53000元/平方米。

2.3.3龙岗中心城片区


2020年上半年龙岗中心城成交良好,做为刚需天堂,历年都是全市成交主力。2020年上半年片区内有9个项目共成交181978平方米,同比增加23.6%;成交套数1833套,同比增加16.3%;成交金额835266万元,同比增加38.5%;成交均价为45000元/平方米,同比增加9.8%。



2。3。4沙井片区


沙井依托空港新城核心,未来前景良好,深受刚需和投资者青睐。2020年上半年成交量有所下滑,片区共有3个项目共成交103252平方米,同比减少56.2%;成交套数221套,同比减少90.7%;成交金额103252万元,同比减少89.9%;成交均价为45000元/平方米,同比增加2.3%。



2.3.5坪山片区


2020年上半年坪山片区成交量小幅度下滑,恒大城是该片区成交主力,成交面积占比近片区半数。2020年上半年片区内共有7个项目共成交126673平方米,同比减少33.5%;成交套数1260套,同比减少42.4%;成交金额473997万元,同比减少29%;成交均价为37000元/平方米,同比增加5.7%。

 



2.3.6蛇口片区


2020年上边年蛇口片区成交大幅度下滑,片区内成交主力依旧是高端项目半岛城邦,上边年片区内项目共2个项目成交,成交17712平方米,同比减少62.4%;成交套数172套,同比减少60.9%;成交金额182600万元,同比减少37.9%;成交均价为103000元/平方米,同比减少6.4%。

2。3。7香蜜湖片区


2020年上半年香蜜湖片区表现抢眼,片区内全年有3个项目共成交21875平方米,同比增加12189。3%;成交套数113套,同比增加11200。0%;成交金额283933万元,同比增加15002。8%;成交均价为129000元/平方米,同比增加22。9%。


2。3。8新安片区


新安片区生活配套成熟,教育资源优良,2020年上半年该片区表现良好,上半年共有2个项目共成交59478平方米,同比增加116。9%;成交套数533套,同比增加66%;成交金额545771万元,同比增加174。5%;成交均价为91000元/平方米,同比增加24。7%。



2.3.9坂田片区


2020年上半年坂田片区成交量大幅上升,片区内有3个项目共成交104583平方米,同比增加897.8%;成交套数1058套,同比增加1013.7%;成交金额600344万元,同比增加1302%;成交均价为58000元/平方米,同比减少1.7%。



2.3.10龙华片区


2020年上半年龙华片区成交量有所减少,新房供应量减少是主要原因。片区内有3个项目共成交79074平方米,同比减少28.3%;成交套数710套,同比减少40.4%;成交金额514440万元,同比减少23.9%;成交均价为65000元/平方米,同比增加6.6%。



2.3 2020年上半年不同面积产品成交量


根据深圳房地产信息网的监测,2020年上半年深圳共成交16727套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交6676套,占全市总量的39。9%,改善型产品90~144㎡成交9399套,占总量的56。2%,144㎡以上的产品成交652套,占总量的3。9%。

 





2。4 2020年上半年深圳新房供求比


深圳房地产信息网数据中心监测,2020年上半年深圳住宅预售面积为811883平方米,销售面积为1658598平方米,供应小于需求,供求比为1:2.04。现阶段深圳楼市已回归理性,上半年楼市成交活跃,各行政区供应需求表现不一。其中,坪山、光明两区供大于求,坪山区供求比为1:0.91;光明区供求比为1:0.93。盐田、龙岗、龙华三区供小于求,盐田区供求比为1:2.42;龙岗区供求比为1:1.25;龙华区供求比为1:3.86。罗湖区、福田区、南山区、宝安区、大鹏区、深汕2020年上半年没有新增供应。



2.5 2020年1-6月深圳新房住宅成交量走势分析


2020年上半年成交量并未因供应量减少而下降,除农历春节的2月份受假期和疫情影响成交量是上半年最底,830套/85240㎡,其余月份成交量约在3000套上下波动,其中6月成交3343套/335821㎡。


3、2020年上半年深圳楼盘成交龙虎榜


3。1 2020年上半年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10


网易彩票根据深圳房地产信息网的监测,佳兆业·盐田城市广场上半年以76637平方米/797套取得了上半年深圳市成交量冠军,市场参考价48000元/平方米;特发天鹅湖畔上半年成交75390平方米/714套,位居亚军,市场参考价40000元/平方米;恒大城上半年成交69019平方米/638套,位居季军,市场参考价38000元/平方米。

3.2 2020年上半年深圳开发商(商品房:含住宅、商业、写字楼)成交面积TOP10 


网易彩票根据深圳房地产信息网的监测,华润置地上半年共销售147671平方米/953套,取得了上半年全市开发商成交量冠军;佳兆业地产以116273平方米/1349套位居亚军;恒大地产以107486平方米/1262套位居季军。

二、二手房市场


1、2020年上半年深圳各行政区二手住宅成交分析


2020年上半年,深圳新房市场供应紧缺,越来越多的住房需求转向二手房市场,2020年6月,深圳二手住宅成交量冲破万套,为10594套,创4年以来的新高。二手房市场表现靓丽,2020年上半年合计成交44000套二手房住宅,同比增加41。2%;成交面积3738737平方米,同比增加45。8%。

 

龙岗、宝安、福田是二手住宅的主力成交区域,龙岗区成交11190套二手住宅,同比增加53.0%,成交面积969246平方米,同比增加55.9%。宝安区成交10675套二手住宅,同比增加55.9%,成交面积952813平方米,同比增加60.2%。福田区成交7900套二手住宅,同比增加31.4%,成交面积647564平方米,同比增加36.0%。

2、2020年1-6月深圳二手房住宅成交量走势分析


2020年上半年,受新房供应量大幅减少的影响,刚需转向二手房市场,2020年上半年二手住宅成交表现靓丽。除2月份受疫情和春节长假影响,成交量较低之外,其余月份成交量均在7000套之上,二季度成交量逐月增加,4月、5月、6月成交量依次为7679套、8553套、10594套,其中6月成交量冲破万套,创近4年以来的新高。




第二部分:商业市场

1、商业新增预售分析


监测数据显示:2020年上半年深圳预售商业面积330663平方米,同比减少36.3%,预售商业套数4314套,同比减少40.8%。其中南山区商业预售量为43327.98平方米/229套,南山区商务公寓预售量为88653.19平方米/993套。宝安区商业预售量为55203.01平方米/473套,宝安区商务公寓预售量为37042.25平方米/1194套。


附1:2020年上半年取得预售证的商业项目


附2:2020年上半年取得预售证的商务公寓项目

2、一手商业成交分析


深圳房地产信息网统计,2020年上半年深圳一手商业表现平平,合计成交面积259687平方米,同比减少35.9%,成交套数4318套,同比减少29.0%。其中,宝安、龙岗、南山是一手商业的主力成交区域,宝安区成交81891.76平方米/1801套,龙岗区成交45940平方米/744套,南山区成交45247.84平方米/172套。

网易彩票附3:2020年1-6月深圳各行政区一手商业成交量走势图


附4:2020年上半年深圳商业龙虎榜TOP10

3、二手商业成交分析

网易彩票数据统计显示:2020年上半年深圳二手商业成交面积104785平方米,同比减少24。3%,成交套数1474套,同比减少22。7%。其中龙岗区二手商业成交28436。25平方米/419套,福田区二手商业成交27451。45平方米/316套,是二手商业的两大主力成交区域。

网易彩票附5:2020年1-6月深圳各行政区二手商业成交量走势图


第三部分:写字楼市场

网易彩票1、写字楼新增预售分析

数据统计显示:2020年上半年深圳4个楼盘获批办公预售许可证,合计写字楼预售面积255624平方米,同比减少16。1%,预售套数1496套,同比减少7。3%。位于南山前海的招商局前海经贸中心办公产品预售量98464。03平方米/155套,是全市办公物业预售量最大的楼盘。

网易彩票附1:2020年上半年取得预售证的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

深圳房地产信息网监测,2020年上半年深圳市一手写字楼成交面积187817平方米,同比减少四成,成交套数1573套,同比减少41.9%。宝安区一手写字楼成交124201.4平方米/571套,龙岗区一手写字楼成交28034.7平方米/392套,是一手写字楼的主力成交区域。

附2:2020年1-6月深圳各行政区一手写字楼量价走势图

附3:2020年上半年深圳写字楼龙虎榜TOP10

 

根据深圳房地产信息网的监测,华润前海大厦以93367平方米/447套摘取深圳市写字楼成交龙虎榜桂冠,市场参考价87000元/平方米,招商局前海经贸中心以17859平方米/30套取得亚军排名,市场参考价75000元/平方米,恒大城市之光以17832平方米/346套居于季军之位,市场参考价37000元/平方米。

3、二手写字楼成交分析

受深圳写字楼租金下滑、空置率上升的影响,2020年上半年深圳二手写字楼市场表现惨淡,数据监测显示:2020年上半年深圳二手写字楼成交面积51576平方米,同比减少19.1%;成交套数393套,同比减少34.7%。福田区成交28733平方米/178套,是二手写字楼的主力成交区域。

附4:2020年1-6月深圳各行政区二手写字楼成交量走势图


第四部分:土地市场

2020年上半年的土地市场挂牌数量近年来最多,居住用地基本以人才安居为主,被人才安居集团收入囊中,深圳房地产信息网数据监测,2020年上半年,全市成交20宗土地,其实14宗居住用地,出让12宗人才安居用地,10宗被深圳人才安居集团拿下,成交6宗商业服务用地。


6宗商业服务用地,其中4宗位于南山区,1宗位于龙华区,1宗位于宝安区,。合计用地面积36190平方米,同比增加47.0%,合计建筑面积370380平方米,同比增加88.1%。楼面地价21961元/平方米,同比上涨85.3%


14宗居住用地分别位于坪山、宝安、龙华、光明,龙岗、坪山、前海,合计用地面积533038平方米,合计建筑面积2081355平方米,合计成交金额286.04亿元,折合楼面地价13743元/平方米。

点评:2020年上半年深圳出让14宗居住用地,10宗被深圳安居集团拿下,全部用于建设人才住房。由此看出,今年是保障房用地集中供应的一年。5月初,深圳发布的《2020年度建设用地供应计划》规定指出,面向2035年的住房供应与保障体系,提出了170万套住房供应数量目标及市场商品住房和三类公共住房套数4:6的供应结构要求。安居集团频繁拿地,此举是为了平抑深圳房价,平衡深圳整个长期住宅供应的问题。


附一:2020年上半年成交地块分布情况


附二:2020年上半年成交地块的主要指标

第五部分:政策点评



第六部分:2020年上半年楼市小结


网易彩票2020年上半年,受疫情影响深圳新房供应不足,上半年合计成交16727套新房住宅,深圳楼市旺盛的购买力转向二手房市场,上半年合计成交44000套二手房住宅,其中6月成交10594套,创近四年以来的月度新高。展望下半年,新房供应不足的现象,在下半年有望缓解。深圳住建局表示,2020年深圳计划入市商品房69350套,其中住宅50618套,下半年成交量在房价趋稳的主基调下,在供应增加的基础上,成交量有望有序放大。

 

2020年上半年市场成交以刚需和改善型需求为主,90㎡以下的新房住宅成交6676套,占全市总量的39。9%,90~144㎡的新房住宅成交9399套,占全市总量的56。2%。2020年上半年普通刚需盘是深圳楼市成交量的主要贡献者,佳兆业盐田城市广场以76637平方米/797套摘取深圳全市成交龙虎榜冠军,特发天鹅湖畔成交75390平方米/714套,排名亚军,恒大城成交69019平方米/638套,位居季军。此外,辉煌1号、金众麒麟公馆、京基御景半山等楼盘也均有出彩的表现。

 

限价之下由于新房市场与二手房市场的价格剪刀差,2020年上半年打新成为楼市的一个风向。网红盘金融街华发·融御华府,推售394套新房住宅,认筹人数多达8998人。新锦安海纳公馆推售5套新房住宅,认筹人数达1171人。欣慰的是,下半年深圳新房市场供应量将显著增加,市场供不应求的状况将有所缓解,有买房需求的朋友,不妨多看多交流,遇到心仪的房源及时出手。

 

 

《深圳房地产统计分析报告》致力于为置业者、发展商、地产中介、业内人士提供客观、及时、权威的统计数据和分析报告,本报告以半年度、年度为编写周期,报告中内容包括深圳土地市场、新房市场、二手房市场、商业以及写字楼等房地产细分市场的发展情况,从成交量、备案均价、成交产品类型等方面对深圳楼市进行全面的统计和剖析。

本报告中所采用的数据均来自于深圳市住房和建设局,由于统计时间和统计方式不同,在数据体现上可能略有差异,引用时请留意。

 

我们的联系方式是:e-mail:598064183@qq.com

                      

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